รีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร? 4 เรื่องต้องรู้ก่อนทำการรีไฟแนนซ์บ้าน!

ไขข้อข้องใจ รีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร? บทความนี้มีคำตอบ!!

หลาย ๆ คนที่กำลังผ่อนบ้านหรือกำลังวางแผนจะซื้อบ้านก็คงจะจ้องเคยได้ยินเรื่องการรีไฟแนนซ์บ้านมาบ้างว่ามันคืออะไร สำหรับคนที่ผ่อนบ้านอยู่ก็คงจะอยากผ่อนบ้านใหม่หมดโดยเร็วที่สุด เพราะยิ่งใช้เวลาในการผ่อนน้อยลงเท่าไหร่ก็ยิ่งทำให้ดอกเบี้ยลดน้อยลงตามไปด้วย และการจะทำให้ดอกเบี้ยลดลงได้นั้นก็สามารถทำได้ด้วยการ รีไฟแนนซ์บ้าน (Refinance) เนี่ยแหละ

ตอบ [5 คำถามน่ารู้] เกี่ยวกับบริษัท "ซัมมิท แคปปิตอล" ผู้นำสินเชื่อเช่าซื้อรถมอเตอร์ไซค์!!

2021.9.22

ส่อง 5 คำถามน่ารู้ เกี่ยวกับบริษัท "ซัมมิท แคปปิตอล" บริษัทที่ก้าวสู่การเป็นผู้นำสินเชื่อเช่าซื้อรถจักรยานยนต์ระดับประเทศ...

รีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร?

ก่อนอื่นเรามาทำความรู้จักกับการรีไฟแนนซ์บ้านกันก่อน การรีไฟแนนซ์บ้านนั้นเป็นอีกหนึ่งวิธีที่จะช่วยลดภาระเงินกู้โดยทำให้ผู้ที่ผ่อนบ้านอยู่ผ่อนได้หมดเร็วขึ้น ผ่านการขอยื่นกู้สินเชื่อบ้านกับธนาคารแห่งใหม่ ให้ได้ดอกเบี้ยที่ถูกลงกว่าเดิม ในการผ่อนบ้านนั้นยิ่งเวลาผ่านไปนานเข้าดอกเบี้ยก็จะมีการลอยตัวสูงขึ้นและอาจส่งผลให้เราผ่อนบ้านไม่ทันได้ เพราะฉะนั้นส่วนมากแล้วการรีไฟแนนซ์บ้านจึงมักจะทำในปีที่ 3 หรือในช่วงที่สัญญากู้เงินของธนาคารเก่าหมดลง

โดยการรีไฟแนนซ์บ้านกับธนาคารใหม่นั้นก็ช่วยให้ได้รับเงื่อนไขในการชำระที่ดีกว่าเดิม ใช้เวลาในการผ่อนน้อยลงกว่าเดิม และดอกเบี้ยในการผ่อนชำระก็น้อยลงด้วย

ค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์บ้านมีอะไรบ้าง?

หลังจากศึกษาข้อมูลและเลือกธนาคารที่คุณจะทำการรีไฟแนนซ์บ้านด้วยได้แล้ว การรีไฟแนนซืส่วนมากมักจะมีค่าใช้จ่ายดังต่อไปนี้

• ค่าประเมิณราคา (แล้วแต่โปรโมชั่นของแต่ละธนาคาร อาจมีหรือไม่มีก็ได้)
• ชำระค่าจดจำนองให้แก่กรมที่ดิน เป็นจำนวน 1% ของเงินกู้
• ค่าอากรแสตมป์ เป็นจำนวน 0.05% ของวงเงินกู้แต่ไม่เกิน 10,000 บาท
• ประกันอัคคีภัย กฎหมายกำหนดให้ทำทุก ๆ 1-3 ปี
• ค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ของแต่ละธนาคาร

ทั้งนี้ผู้ที่จะทำการรีไฟแนนซ์บ้านจะต้องคำนวณพิจารณาค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ดูด้วยว่าคุ้มค่ากับดอกเบี้ยที่ลดลงไปหรือเปล่า

[3 เคล็ดลับ] เลือกสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านอย่างไรให้คุ้มค่ามากขึ้นกว่าเดิม

2021.9.15

อยากขอสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน เริ่มต้นอย่างไร!? มีวิธีการเลือกแบบไหนถึงจะคุ้มค่าดีที่สุด!?...

เงื่อนไขต่าง ๆ ในการรีไฟแนนซ์บ้าน

ผู้ที่สนใจในการจะการรีไฟแนนซ์บ้านนั้นจะต้องศึกษาข้อมูลและเงื่อนไขต่าง ๆ ในการรีไฟแนนซ์บ้านให้ดี ไม่ใช่แค่ในด้านอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำที่สุด แต่รวมไปถึงเรื่องโปรโมชั่นต่าง ๆ และความสะดวกในการทำธุรกรรมอื่น ๆ ด้วย ซึ่งในแต่ละธนาคารก็จะมีเงื่อนไขที่แตกต่างกันออกไป ตัวอย่างเช่น

ขั้นตอนในการรีไฟแนนซ์บ้าน

ขั้นตอนในการรีไฟแนนซ์บ้านนั้นไม่มีอะไรยุ่งยาก เพียงแต่

1. ตรวจสอบรายละเอียดสัญญาเดิม ไม่ว่าจะเป็นเงินผ่อนที่เหลือ คำนวนอัตราดอกเบี้ยและระยะเวลาเพื่อให้แน่ใจว่าการรีไฟแนนซ์บ้านในตอนนี้จะคุ้มค่า
2. เลือกธนาคารใหม่ โดยพิจารณาจากอัตราดอกเบี้ยที่ได้ ระยะเวลาในการผ่อน รวมไปถึงโปรโมชั่นต่าง ๆ ในการรีไฟแนนซ์บ้าน
3. จัดเตรียมเอกสารในการยื่นรีไฟแนนซ์บ้าน ได้แก่
   • เอกสารประจำตัวบุคคล
     • สำเนาบัตรประชาชน
     • สำเนาทะเบียนบ้าน
   • เอกสารทางการเงิน

สำหรับผู้มีรายได้ประจำ

• • • สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 3-6 เดือน
    • หนังสือรับรองการทำงาน
    • สำเนารับรองการหักภาษี (50 ทวิ)

สำหรับผู้ทำธุรกิจส่วนตัว

• • • สำเนารับรองการจดทะเบียนการค้า
    • สำเนาบัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น
    • สำเนารายการเดินบัญชีย้อนหลัง 60 เดือน
    • สำเนาแสดงภาษีซื้อขาย ภ.พ. 30

• • เอกสารหลักประกันการรีไฟแนนซ์บ้าน

• • • สำเนาโฉนดที่ดินหรือหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์
    • สำเนาสัญญาการซื้อขายหรือให้ที่ดิน ท.ด.13/14 หรือสัญญาซื้อขายห้องชุด
    • สำเนาสัญญากู้จากธนาคารเดิม
    • สำเนาสัญญาการจำนองที่ดิน
    • สำเนาใบเสร็จแสดงธุรกรรมเกี่ยวกับการจำนองบ้าน

4. ยื่นขอไฟแนนซ์กับธนาคารที่ต้องการ เมื่อตรวจสอบเงื่อนไขและเอกสารต่าง ๆ เรียบร้อยแล้วก็สามารถยื่นเรื่องของรีไฟแนนซ์บ้านได้เลย
5. ทำสัญญาใหม่

ขอสินเชื่อบ้านไม่ผ่านทำไง? รวม [ 5 ปัญหายอดฮิตพร้อมวิธีแก้ ] สำหรับคนอยากขอสินเชื่อบ้าน

2021.9.17

มาไขข้อข้องใจกับปัญหายอดฮิตว่าทำไมขอสินเชื่อบ้านไม่ผ่านโดยในหัวข้อต่อไปจะขอบอกถึงปัญหาและแนวทางแก้ไขในการยื่นขอสินเชื่อ...

บทสรุปส่งท้าย: รีไฟแนนซ์บ้านดีจริงไหม?

การรีไฟแนนซ์บ้านนั้นจะช่วยลดภาระเงินกู้ ทำให้ได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ถูกลงและเรามีวินัยทางการเงินและผ่อนชำระหนี้อย่างสม่ำเสมอก็จะช่วยให้ผ่อนบ้านหมดได้เร็วขึ้นแถมเสียดอกเบี้ยน้อยลงกว่าเดิมด้วย แต่ถึงอย่างนั้นการจะรีไฟแนนซ์บ้านก็ต้องพิจารณารายละเอียดของสินเชื่อ ระยะเวลา และค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์ให้ดีเพื่อให้แน่ใจว่าการรีไฟแนนซ์ในครั้งนี้จะคุ้มค่าคุ้มเวลากว่าผ่อนต่อไปเรื่อย ๆ