บัตรเครดิต ซิตี้ แคชแบ็ก แพลตตินั่ม

ไขข้อข้องใจ รีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร? บทความนี้มีคำตอบ!!

รี ไฟแนนซ์ บ้าน คือ

 

หลาย ๆ คนที่กำลังผ่อนบ้านหรือกำลังวางแผนจะซื้อบ้านก็คงจะจ้องเคยได้ยินเรื่องการรีไฟแนนซ์บ้านมาบ้างว่ามันคืออะไร สำหรับคนที่ผ่อนบ้านอยู่ก็คงจะอยากผ่อนบ้านใหม่หมดโดยเร็วที่สุด เพราะยิ่งใช้เวลาในการผ่อนน้อยลงเท่าไหร่ก็ยิ่งทำให้ดอกเบี้ยลดน้อยลงตามไปด้วย และการจะทำให้ดอกเบี้ยลดลงได้นั้นก็สามารถทำได้ด้วยการ รีไฟแนนซ์บ้าน (Refinance) เนี่ยแหละ

 

รีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร?

รี ไฟแนนซ์ บ้าน คือ

 

ก่อนอื่นเรามาทำความรู้จักกับการรีไฟแนนซ์บ้านกันก่อน การรีไฟแนนซ์บ้านนั้นเป็นอีกหนึ่งวิธีที่จะช่วยลดภาระเงินกู้โดยทำให้ผู้ที่ผ่อนบ้านอยู่ผ่อนได้หมดเร็วขึ้น ผ่านการขอยื่นกู้สินเชื่อบ้านกับธนาคารแห่งใหม่ ให้ได้ดอกเบี้ยที่ถูกลงกว่าเดิม ในการผ่อนบ้านนั้นยิ่งเวลาผ่านไปนานเข้าดอกเบี้ยก็จะมีการลอยตัวสูงขึ้นและอาจส่งผลให้เราผ่อนบ้านไม่ทันได้ เพราะฉะนั้นส่วนมากแล้วการรีไฟแนนซ์บ้านจึงมักจะทำในปีที่ 3 หรือในช่วงที่สัญญากู้เงินของธนาคารเก่าหมดลง

โดยการรีไฟแนนซ์บ้านกับธนาคารใหม่นั้นก็ช่วยให้ได้รับเงื่อนไขในการชำระที่ดีกว่าเดิม ใช้เวลาในการผ่อนน้อยลงกว่าเดิม และดอกเบี้ยในการผ่อนชำระก็น้อยลงด้วย

 

ค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์บ้านมีอะไรบ้าง?

รี ไฟแนนซ์ บ้าน คือ

 

หลังจากศึกษาข้อมูลและเลือกธนาคารที่คุณจะทำการรีไฟแนนซ์บ้านด้วยได้แล้ว การรีไฟแนนซืส่วนมากมักจะมีค่าใช้จ่ายดังต่อไปนี้

  • ค่าประเมิณราคา (แล้วแต่โปรโมชั่นของแต่ละธนาคาร อาจมีหรือไม่มีก็ได้)
  • ชำระค่าจดจำนองให้แก่กรมที่ดิน เป็นจำนวน 1% ของเงินกู้
  • ค่าอากรแสตมป์ เป็นจำนวน 0.05% ของวงเงินกู้แต่ไม่เกิน 10,000 บาท
  • ประกันอัคคีภัย กฎหมายกำหนดให้ทำทุก ๆ 1-3 ปี
  • ค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ของแต่ละธนาคาร

ทั้งนี้ผู้ที่จะทำการรีไฟแนนซ์บ้านจะต้องคำนวณพิจารณาค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ดูด้วยว่าคุ้มค่ากับดอกเบี้ยที่ลดลงไปหรือเปล่า

 

เงื่อนไขต่าง ๆ ในการรีไฟแนนซ์บ้าน

รี ไฟแนนซ์ บ้าน คือ

 

ผู้ที่สนใจในการจะการรีไฟแนนซ์บ้านนั้นจะต้องศึกษาข้อมูลและเงื่อนไขต่าง ๆ ในการรีไฟแนนซ์บ้านให้ดี ไม่ใช่แค่ในด้านอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำที่สุด แต่รวมไปถึงเรื่องโปรโมชั่นต่าง ๆ และความสะดวกในการทำธุรกรรมอื่น ๆ ด้วย ซึ่งในแต่ละธนาคารก็จะมีเงื่อนไขที่แตกต่างกันออกไป ตัวอย่างเช่น

 

ธนาคาร ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก วงเงินอนุมัติสูงสุด เงื่อนไข
กรุงศรีรีไฟแนนซ์ 2.75% 95% หลักประกัน สำหรับที่อยู่อาศัย ตั้งแต่ 1.5 ล้านบาทขึ้นไป
สินเชื่อบ้านสุขสันต์ ธอส. MRR -1.00%
(กรณีลูกค้าสวัสดิการ) MRR -0.50%
(กรณีลูกค้ารายย่อย)
วงเงินกู้เป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด หลักประกัน สำหรับที่อยู่อาศัย ตั้งแต่ 3 ล้านบาทขึ้นไป
กสิกรไทย รีไฟแนนซ์ Supersave MRR-1.50% 100% สำหรับสัญญาที่ 1 และราคาที่อยู่อาศัยน้อยกว่า 10 ล้านบาท

 

ขั้นตอนในการรีไฟแนนซ์บ้าน

รี ไฟแนนซ์ บ้าน คือ

 

ขั้นตอนในการรีไฟแนนซ์บ้านนั้นไม่มีอะไรยุ่งยาก เพียงแต่

  1. ตรวจสอบรายละเอียดสัญญาเดิม ไม่ว่าจะเป็นเงินผ่อนที่เหลือ คำนวนอัตราดอกเบี้ยและระยะเวลาเพื่อให้แน่ใจว่าการรีไฟแนนซ์บ้านในตอนนี้จะคุ้มค่า
  2. เลือกธนาคารใหม่ โดยพิจารณาจากอัตราดอกเบี้ยที่ได้ ระยะเวลาในการผ่อน รวมไปถึงโปรโมชั่นต่าง ๆ ในการรีไฟแนนซ์บ้าน
  3. จัดเตรียมเอกสารในการยื่นรีไฟแนนซ์บ้าน ได้แก่
    • เอกสารประจำตัวบุคคล
      • สำเนาบัตรประชาชน
      • สำเนาทะเบียนบ้าน
    • เอกสารทางการเงิน

สำหรับผู้มีรายได้ประจำ

      • สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 3-6 เดือน
      • หนังสือรับรองการทำงาน
      • สำเนารับรองการหักภาษี (50 ทวิ)

สำหรับผู้ทำธุรกิจส่วนตัว

      • สำเนารับรองการจดทะเบียนการค้า
      • สำเนาบัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น
      • สำเนารายการเดินบัญชีย้อนหลัง 60 เดือน
      • สำเนาแสดงภาษีซื้อขาย ภ.พ. 30
    • เอกสารหลักประกันการรีไฟแนนซ์บ้าน
      • สำเนาโฉนดที่ดินหรือหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์
      • สำเนาสัญญาการซื้อขายหรือให้ที่ดิน ท.ด.13/14 หรือสัญญาซื้อขายห้องชุด
      • สำเนาสัญญากู้จากธนาคารเดิม
      • สำเนาสัญญาการจำนองที่ดิน
      • สำเนาใบเสร็จแสดงธุรกรรมเกี่ยวกับการจำนองบ้าน
  1. ยื่นขอไฟแนนซ์กับธนาคารที่ต้องการ เมื่อตรวจสอบเงื่อนไขและเอกสารต่าง ๆ เรียบร้อยแล้วก็สามารถยื่นเรื่องของรีไฟแนนซ์บ้านได้เลย
  2. ทำสัญญาใหม่

 

บทสรุปส่งท้าย: รีไฟแนนซ์บ้านดีจริงไหม?

สินเชื่อบ้าน UOB Refinance

 

สินเชื่อบ้าน UOB Refinance

 

การรีไฟแนนซ์บ้านนั้นจะช่วยลดภาระเงินกู้ ทำให้ได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ถูกลงและเรามีวินัยทางการเงินและผ่อนชำระหนี้อย่างสม่ำเสมอก็จะช่วยให้ผ่อนบ้านหมดได้เร็วขึ้นแถมเสียดอกเบี้ยน้อยลงกว่าเดิมด้วย แต่ถึงอย่างนั้นการจะรีไฟแนนซ์บ้านก็ต้องพิจารณารายละเอียดของสินเชื่อ ระยะเวลา และค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์ให้ดีเพื่อให้แน่ใจว่าการรีไฟแนนซ์ในครั้งนี้จะคุ้มค่าคุ้มเวลากว่าผ่อนต่อไปเรื่อย ๆ

บัตรเครดิต ซิตี้ แคชแบ็ก แพลตตินั่ม

อย่าลืมกดติดตามอัพเดตบทความและสาระดีดีกันนะ

最新情報をお届けします

บทความแนะนำ
อยากผ่อนโทรศัพท์ ใช้บัตรเครดิตใบไหนดี ถ้าไม่มีบัตรฯ ผ่อนได้ไหม!? บทความนี้มีคำตอบ!
เกี่ยวกับบัตรเครดิต
อยากผ่อนโทรศัพท์ ใช้บัตรเครดิตใบไหนดี ถ้าไม่มีบัตรฯ ผ่อนได้ไหม!? บทความนี้มีคำตอบ!
อยากผ่อนโทนศัพท์ไม่เห็นยาก มารู้จักกับบัตรเครดิตและบัตรกดเงินสดที่จะช่...