กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์คืออะไร เข้าใจง่าย ๆ แบบครบจบผ่านบทความนี้ได้ใน [5 นาที!]

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์คืออะไร รวมทุกเรื่องน่ารู้ น่าสนใจและไม่ควรพลาดก่อนการลงทุน!

โลกของการลงทุนถือว่าเป็นสถานที่ที่ลึกซึ้ง มีเรื่องราวมากมายให้ศึกษามากมายก่อนที่จะทำการก้าวเข้ามาสู่สนามแห่งการลงทุน โดยเฉพาะ “กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์” ที่นักลงทุนหลายคนอาจให้ความสนใจเป็นอย่างมาก เนื่องจากเป็นหนึ่งในประเภทของการลงทุนที่ค่อนข้างมีความมั่นคงทั้งในเรื่องของการลงทุนและผลตอบแทนที่จะได้รับกลับคืนมาอย่างมากเลยทีเดียว

อย่างไรก็ตาม ก่อนที่จะตัดสินใจลงทุนกับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ลองมาติดตามอ่านข้อมูลที่น่าสนใจจากบทความชิ้นนี้กันก่อน เชื่อว่าจะช่วยให้สามารถเข้าใจเกี่ยวกับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ได้มากยิ่งขึ้นและยังเป็นการช่วยให้ตัดสินใจได้ว่ากองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เหมาะกับการลงทุนของตัวเองหรือเปล่า?

[6 กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์] ของ SCB ที่น่าสนใจ ชวนลงทุนประจำปี 2022

2022.7.15

อยากลงทุนกับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ของ SCB ดีไหม มีอะไรน่าสนใจกันบ้าง? บทความนี้มีคำตอบ...

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ คืออะไร?

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ คือ การที่บริษัทจัดการทางด้านการลงทุนจะทำการจัดการระดมเงินทุนจากนักลงทุนด้วยการขายหน่วยการลงทุน หลังจากนั้นก็จะนำเงินที่ได้รับมาไปทำการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีแบบทั้งที่เป็นการซื้อกรรมสิทธิ์ขาดและการซื้อสิทธิในการเช่าระยะยาว

การลงทุนของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ เกิดขึ้นกับอสังหาริมทรัพย์หลากหลายประเภท อาทิเช่น โรงแรม รีสอร์ต สนามบิน ศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน โรงงานอุตสาหกรรมให้เช่า โกดังเก็บสินค้า คอนโด และบ้านจัดสรร เป็นต้น

ประเภทของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ สามารถทำการแบ่งออกได้เป็นสองประเภท ตามรูปแบบของการเป็นเจ้าของ ดังต่อไปนี้

1กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ประเภทเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในการอสังหาริมทรัพย์ (FreeHold)

เป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของในกรมสิทธิ์ของอสังหาริมทรัพย์อย่างสมบูรณ์แบบ การจัดตั้งกองทุนรวมจะใช้คำนำหน้าว่า “กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์” เป็นการซื้ออสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวมาเป็นเจ้าของ ช่วยเพิ่มโอกาสในการเพิ่มมูลค่าให้กับผู้ถือหน่วยการลงทุนในระยะยาวจากมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ที่จะเพิ่มมากขึ้นในอนาคต และหากมีเหตุให้ต้องจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวออกจากกองทุน นักลงทุนก็จะได้รับผลตอบแทนจากมูลค่าที่เพิ่มขึ้นจากตัวอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวด้วยเช่นกัน

2กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ประเภทเป็นเจ้าของสิทธิ์ในการเช่าอสังหาริมทรัพย์ (Leasehold)

เป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับสิทธิในการใช้และหาประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์เหล่านั้นในช่วงระยะเวลาหนึ่งตามที่ได้มีการสัญญาตกลงกันเอาไว้กับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ เมื่อครบกำหนดสัญญาเช่าทางกองทุนจะต้องส่งมอบทรัพย์สินกลับคืนให้กับเจ้าของ พร้อมกับหมดสิทธิประโยชน์ที่จะได้รับจากอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ที่มีวัตถุประสงค์สิทธิ์เช่าอสังหาริมทรัพย์จะทำการจัดตั้งกองทุน โดยใช้คำน้ำหน้าว่า “กองทุนสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์” บริษัทที่ทำหน้าที่ในการจัดการลงทุนต้องมีการคำนวณผลตอบแทนจากระยะเวลาที่ได้รับสิทธิในการเช่าว่ามีความคุ้มค่ากับการลงทุน

กองทุนอเมริกา ETF คืออะไร คุ้มค่าน่าทุนหรือเปล่า!? [ข้อมูล 2022]

2022.6.6

อยากลงทุนกับกองทุน ETF ของอเมริกาทำได้ไหม ผลตอบแทนดีหรือเปล่า? บทความนี้มีคำตอบ...

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เป็น “กองทุนปิด”

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ มีลักษณะการดำเนินการแบบ “กองทุนปิด” หรือกองทุนรวมประเภทที่เปิดให้ทำการจองซื้อครั้งเดียวเมื่อจัดตั้งโครงการ และไม่มีการรับซื้อคืนหน่วยการลงทุนก่อนวันครบกำหนดอายุของโครงการ ซึ่งโครงการการแบบปิดเป็นการช่วยอำนวยความสะดวก เพิ่มสภาพคล่องให้กับการซื้อขายเปลี่ยนมือให้กับผู้ถือหน่วยลงทุน ด้วยการนำหน่วยลงทุนเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

รูปแบบการลงทุนของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์

ส่วนใหญ่แล้วรูปแบบการลงทุนของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์จะเป็นการมุ่งเน้นไปที่การซื้ออสังหาริมทรัพย์มาบริหารให้ผลตอบแทนอย่างต่อเนื่องและมีความสม่ำเสมอในนรูปแบบของ “ค่าเช่า” มากกว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์มาเพื่อทำการพัฒนาและขายต่อ

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เหมาะกับใครบ้าง?

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ เป็นทางเลือกสำหรับผู้ที่มีความสนใจอยากเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์โดยที่ไม่ต้องทำการดำเนินธุรกิจด้วยตัวเอง ซึ่งจำเป็นต้องใช้เงินจำนวนมหาศาลอีกทั้งยังมีประเด็นในเรื่องของความยุ่งยากในการบริหารจัดการ

[5 ประโยชน์] ของกองทุนอสังหาฯ ต่างประเทศ เรียนรู้ ครบ จบในบทความเดียว

2022.7.15

อยากลงทุนกับกองทุนอสังหาฯ ต่างประเทศ มีประโยชน์ที่น่าสนใจอะไรกันบ้าง? บทความนี้มีคำตอบ...

บทสรุปส่งท้าย : การลงทุนกับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ดีไหม?

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ถือว่าเป็นหนึ่งในรูปแบบของการลงทุนที่มีความน่าสนใจเป็นอย่างมาก เนื่องจากค่อนข้างที่จะเป็นการลงทุนที่มีความมั่นคงและน่าเชื่อถือ แน่นอนว่าผลตอบแทนที่ได้รับกลับคืนมาก็มีความน่าสนใจเป็นอย่างมากเลยทีเดียว ทำให้กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์กลายมาเป็นหนึ่งในตัวเลือกทางด้านการลงทุนที่ไม่ควรมองข้ามด้วยประการทั้งปวงอย่างแน่นอน...